图 建成后的中山路实景合成鸟瞰图
近日，南宁威宁集团监管企业南宁市国立房地产开发有限公司作为牵头社会投资人中标的中山路历史文化街区保护修缮PPP项目（以下简称“中山路PPP项目”）获工商银行广西区分行审批授信额度12.21亿元，并根据资金需求实现首笔融资放款4.2亿元，成为广西首个采用PPP模式解决历史文化街区保护修缮建设资金的项目。
中山路PPP项目位于南宁市青秀区，东南至南环路、西至江北大道、北至民族大道，涵盖中山路目前主要核心区，占地约82.71亩，总投资约15.3亿元。作为2023年广西文旅大会献礼项目重要组成部分，是南宁市重点打造的历史文化街区项目。不仅如此，中山路PPP项目是集团继老南宁·三街两巷项目后文化旅游产业板块又一重点布局，建成后与老南宁·三街两巷形成隔“道”相望之势，同时正在积极准备作为社会投资人参与类似项目。
该项目具有以下特点：
一是全区首个采用PPP模式推进的历史文化街区修缮项目。集团获悉该项目采用PPP模式后，迅速从业务板块协同性、综合收益测算等方面进行全面评估后决定以社会投资人身份参与该项目的融资、建设和运营工作，提前谋划，顺利中标广西首个历史文化街区修缮PPP项目社会投资人。二是融资放款要求时间紧、任务重。由于该项目要求6月底前实现社会投资人招标及资金到位工作，集团提前就该项目公布的实施方案等材料，与多家银行进行沟通洽谈，反复论证、不断优化项目融资方案，在融资额度、期限、利率等方面争取最优条件，最终实现中标社会投资人、成立SPV项目公司并取得营业执照，3天内完成银行授信审批，并在审批完成5个工作日内完成发放首笔资金4.2亿元，确保资金按时到位。三是融资期限长、融资成本低。该项目作为集团参与的第四个大型PPP项目，合作期限为25年，集团通过多方比对降低融资成本，最终实现项目贷款期限24年，贷款利率五年期以上LPR基准利率下浮比例超10%，压缩财务费用提高整个项目投资回报率。
下一步，根据集团战略规划，老南宁·三街两巷、中山路等片区将实施一体化运营管理，实现业态互补、相互导流，更好地发挥区位优势整合资源，打造成为南宁市综合性新型商文旅项目集群，再次定义南宁网红打卡“新街区”，助力城市文化旅游经济发展。
（通讯员 王诗弘 文/图 编辑 陈周硕）
